{"id":16734,"date":"2026-03-26T10:04:16","date_gmt":"2026-03-26T09:04:16","guid":{"rendered":"https:\/\/zurbaran.net\/?p=16734"},"modified":"2026-03-26T10:04:20","modified_gmt":"2026-03-26T09:04:20","slug":"alerta-sobre-arrendamientos-de-vivienda-medidas-para-paliar-los-posibles-efectos-de-la-guerra-de-iran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zurbaran.net\/en\/alerta-sobre-arrendamientos-de-vivienda-medidas-para-paliar-los-posibles-efectos-de-la-guerra-de-iran\/","title":{"rendered":"Alerta sobre arrendamientos de vivienda: medidas para paliar los posibles efectos de la guerra de Ir\u00e1n"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\" data-type=\"vc_cmsms_shortcodes-custom-css\"><\/style>\n<p>El pasado s\u00e1bado, 21 de marzo de 2026, se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial del Estado el Real Decreto-ley 8\/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la Guerra de Ir\u00e1n \u2013con entrada en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n\u2013.<\/p>\n\n\n\n<p>Como sucedi\u00f3 tras el inicio de la guerra de Ucrania, el Gobierno pretende reducir el impacto que provocar\u00e1 en la econom\u00eda de la ciudadan\u00eda las consecuencias derivadas de la guerra de Ir\u00e1n, m\u00e1xime cuando nos encontramos inmersos en una \u201c<em>crisis de vivienda<\/em>\u201d, tal como se\u00f1ala la Exposici\u00f3n de Motivos de este Real Decreto-ley.<\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, la norma reci\u00e9n promulgada adopta unas medidas con el objetivo de que el coste del presupuesto personal de los espa\u00f1oles no supere el 30% entre la renta arrendaticia y los gastos por suministros.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ello, el Gobierno aprueba medidas ya adoptadas con anterioridad<a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\">[1]<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00f3rroga de la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de vivienda<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El arrendatario podr\u00e1 solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria por plazos anuales y hasta un m\u00e1ximo de dos a\u00f1os adicionales en aquellos contratos que, en el periodo comprendido entre el 22 de marzo de 2026 al 31 de diciembre de 2027, finalicen el per\u00edodo de pr\u00f3rroga obligatoria o de pr\u00f3rroga t\u00e1cita prevista en la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (\u201c<strong>LAU<\/strong>\u201d).<\/p>\n\n\n\n<p>Durante esta nueva pr\u00f3rroga se mantendr\u00e1n las mismas condiciones y pactos establecidos en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>El arrendador estar\u00e1 obligado a aceptar esta pr\u00f3rroga, salvo en aquellos supuestos en los que:<\/p>\n\n\n\n<p>a. Se hayan pactado otros t\u00e9rminos por las partes del contrato.<\/p>\n\n\n\n<ol style=\"list-style-type:lower-alpha\" class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<p>b. El arrendador haya comunicado la necesidad de la vivienda para s\u00ed o para sus familiares hasta el primer grado de consanguinidad.<\/p>\n\n\n\n<p>c. Las partes acuerden la suscripci\u00f3n de un nuevo contrato.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Limitaci\u00f3n con respecto a la actualizaci\u00f3n anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El Gobierno acuerda limitar hasta un 2% de incremento aquellas actualizaciones de la renta que deban realizarse en el mismo periodo referido en el apartado anterior, con independencia de que los arrendadores sean grandes tenedores \u2013es decir, aquellos propietarios con m\u00e1s de 10 inmuebles o, en su defecto, con una superficie que supere los 1.500 m<sup>2<\/sup>\u2013.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin perjuicio del impacto que tendr\u00e1 este Real Decreto-ley en los contratos de arrendamientos de vivienda vigentes, debemos subrayar que esta norma deber\u00e1 ser convalidada en el Congreso en un plazo de 30 d\u00edas desde su promulgaci\u00f3n (art\u00edculo 86.2 de la Constituci\u00f3n). En caso contrario, una falta de acuerdo parlamentario determinar\u00eda la p\u00e9rdida de vigencia de todas las disposiciones incluidas en esta norma.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, la doctrina es un\u00e1nime al considerar que los efectos de la no convalidaci\u00f3n del Real Decreto-ley tendr\u00edan un car\u00e1cter <em>ex nunc<\/em> (desde ahora), es decir, no se anular\u00edan los efectos producidos durante su vigencia<a href=\"#_ftn2\" id=\"_ftnref2\">[2]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref1\" id=\"_ftn1\">[1]<\/a> <em>Vid<\/em>. p. ej. el art\u00edculo 71 del Real Decreto-ley 20\/2022, de 27 de diciembre, de medidas de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la Guerra de Ucrania y de apoyo a la reconstrucci\u00f3n de la isla de La Palma y a otras situaciones de vulnerabilidad; o el art\u00edculo 46 del Real Decreto-ley 6\/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra en Ucrania.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref2\" id=\"_ftn2\">[2]<\/a> Vid. Sanchez Moron, Miguel. \u201c<em>Derecho administrativo. Parte general\u201d<\/em>. Editorial TECNOS, Madrid 2005, pp. 165 y ss.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado s\u00e1bado, 21 de marzo de 2026, se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial del Estado el Real Decreto-ley 8\/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la Guerra de Ir\u00e1n \u2013con entrada en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n\u2013. 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